6月16日，國家統計局發布2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。今年前5月，全國商品住宅銷售額30119億元，同比微降2.8%。

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。在70個城市中，5月份只有無錫、洛陽、南充三個城市的二手房價環比上漲。

在同比方面，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

此外，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

樓市持續調整，市場信心如何重塑?樓市風向如何扭轉?多名專家建議“應繼續優化房地產政策”。

中原地產首席分析師張大偉

二手房市場“以價換量”主導市場，價格下行壓力大

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2025年房地產市場在年初迎來了“小陽春”，給市場參與者帶來了希望與期待。然而，步入4-5月，隨著傳統銷售旺季熱度逐漸退去，市場形勢再度變得嚴峻起來，房價再現下調風險。

當中，新建住宅價格數據相對二手房要好一點，主要原因是市場的結構性差異，部分核心城市優質改善項目入市帶動了整體數據，但即使是上漲的城市也有不少存量項目去化壓力仍突出，價格承壓。二手房市場 “以價換量”仍主導市場，價格下行壓力巨大，且全國范圍內普遍下跌。

張大偉分析指出，年初的“小陽春”行情主要得益于2024年四季度以來的政策的刺激。然而，隨著時間推移，政策的邊際效應遞減，購房者對于市場的長期預期并未因短期政策利好而徹底改變，導致購房決策更加謹慎。此外，前期積壓的購房需求在“小陽春”期間集中釋放后，市場進入短暫的需求真空期，后續動力不足，使得“小陽春”行情難以持續。

張大偉分析認為，2025年5月全國房價在“小陽春”過后再現下調風險，是政策、市場需求、區域分化、市場信心等多方面因素共同作用的結果。6-8月份是市場的慣例淡季，“如果沒有有力政策出臺，預計房價調整的幅度會超過4-5月”。

“樓市需要更多政策企穩市場信心”。張大偉建議，應繼續優化房地產政策，針對不同區域、不同需求群體實施更加精準的調控措施。在三四線城市，加大產業扶持力度，吸引人口回流，從根本上解決需求不足問題，同時進一步優化去庫存政策。