![](http://m.zjw86.com//uploads/image/2025/0528/1623014S50.jpg "上海再現\\"日光盤\\"潮：三樓盤秒磬背后的購房邏輯")
核心資產成避險首選
此次售罄的三大樓盤均價在12-18萬/㎡，卻吸引超3000組客戶認籌。資深房產顧問分析："股市震蕩下，高凈值人群正將資金轉向核心地段不動產。"前灘21號地塊項目甚至出現98歲老人由子女代持購房的案例，凸顯房產在財富傳承中的特殊地位。
政策松綁激活改善需求
上海放寬外環外限購后，釋放了大量置換需求。大寧某盤購房者中，65%為"賣舊買新"的改善客群。值得注意的是，三個項目均配備會所和高端物業，精準擊中中產階層對品質生活的追求。
開發商營銷策略升級
房企在價格策略上展現靈活性：徐匯濱江項目通過"降價減裝"方式，將總價控制在2000萬以內；前灘項目則打出"學區預留"概念。某房企營銷總監透露："現在客戶不僅要看樣板間，更要算租金回報率。"