對于當(dāng)前房價的走勢，如果說房價在未來相當(dāng)一段時間內(nèi)難有大漲行情，相信很多人都是認可的。畢竟這幾年房價的下跌已經(jīng)“教育”了市場，一些城市的房價差不多跌到2016-2017年的水平了，也就意味著如果是在2017年-2023年期間買房的，基本上都是虧損的，虧多少就取決于你買房的時間先后了。

房價這一輪下跌調(diào)整也改變了很多人對樓市的認識，過去有一些人對樓市是極度看好的，甚至認為房價會“只漲不跌”，而如今很多人的看法卻發(fā)生了一百八十度轉(zhuǎn)向，認為房價會繼續(xù)“跌跌不休”的人不在少數(shù)了。

誠然，我們必須看到房地產(chǎn)市場這幾年發(fā)生的改變，其中最重要的變化就是整體樓市已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求。如果究竟背后原因，一方面是過去十來年的“大建特建”，向市場源源不斷供應(yīng)大量的房源；另一方面就是住房需求的變化，人口增長進入負增長及城鎮(zhèn)化進程放緩使得住房需求增長的放緩，同時也改變市場對未來的預(yù)期，一些投資性需求也變得保守了。

在多方因素改變的共振下，住房市場在過去幾年進行了較為激烈的下行調(diào)整。所以說，在當(dāng)前階段，說房價在在未來一段時間內(nèi)難有大漲行情，大概率不會有太多人會有不同意見。

但在當(dāng)下，房價也不能再大跌了。

當(dāng)然，我這里說的不能再大跌了，指的是整體市場不能在呈現(xiàn)出大跌的特征了，不同類型城市的樓市走勢有差異是正常的。有些城市上漲，有些城市下跌，而不能像前幾年一樣，呈現(xiàn)出一種普跌的行情。

因為，在當(dāng)下房地產(chǎn)依然非常重要。近期，有一位經(jīng)濟學(xué)者說目前仍沒有一個行業(yè)能夠替代房地產(chǎn)。房地產(chǎn)之于整體經(jīng)濟及家庭財富，依然占據(jù)很多的比例，重要性是不言而喻的。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈非常長，穩(wěn)住房地產(chǎn)，其實就是穩(wěn)住了其上下游的產(chǎn)業(yè)鏈，對穩(wěn)經(jīng)濟預(yù)期的作用肯定是積極的。同時房子仍然占據(jù)了家庭財富的大頭，穩(wěn)住了房價也就是穩(wěn)住家庭財富，有利于促進消費，發(fā)展內(nèi)需。

所以從去年9月底以來，一直在強調(diào)要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，要穩(wěn)住樓市。當(dāng)然，當(dāng)下確實也有穩(wěn)樓市的基礎(chǔ)，一是政策支持的空間比較大，二是房地產(chǎn)市場經(jīng)歷前期的大跌調(diào)整，釋放了相當(dāng)大一部分風(fēng)險，具備一定的企穩(wěn)條件